Muchas lotificaciones ofrecen financiamiento directo: en lugar de un préstamo bancario, pagas al desarrollador en cuotas mensuales. Entender cómo se calcula la cuota te ayuda a elegir el plazo que te conviene.
Las piezas
- Precio: el valor total del lote.
- Prima: el pago inicial, normalmente un porcentaje del precio.
- Monto a financiar: el precio menos la prima.
- Plazo: los meses en que pagarás el resto.
- Interés: algunos planes no cobran interés y otros sí; pregunta siempre la tasa anual.
Ejemplo sin interés
Lote de $15,000 con 10% de prima: pagas $1,500 al inicio y financias $13,500. A 60 meses, la cuota es $13,500 ÷ 60 = $225 al mes.
Ejemplo con interés
El mismo monto de $13,500 a 60 meses con una tasa de referencia del 10% anual da una cuota de unos $286.84 al mes. Al final habrás pagado unos $3,710 de intereses.
Por eso vale la pena comparar: a veces una prima un poco mayor o un plazo más corto te ahorra bastante dinero.
Preguntas que conviene hacer
- ¿La cuota es fija durante todo el plazo?
- ¿Hay recargos por atraso? ¿De cuánto?
- ¿Puedo adelantar pagos o cancelar antes sin penalidad?
- ¿Qué gastos van aparte (reserva, escrituración)?
- ¿Cuándo se escritura el lote a mi nombre?
[Revisar con el abogado de MAGNA antes de publicar] Confirmar las políticas de MAGNA sobre atrasos, pagos anticipados y escrituración en financiamiento directo.
Calcula tu cuota
En cada desarrollo del sitio puedes mover la prima y el plazo para ver tu cuota estimada al instante. Las condiciones finales siempre las confirma un asesor.
Prueba la calculadora en nuestros desarrollos.